Cererea în domeniul științelor vieții propulsează Alexandria Real Estate

Ca parte a luptei împotriva pandemiei de COVID-19, industria științelor vieții a primit cheltuieli guvernamentale sporite pentru tratamente și dezvoltarea de vaccinuri. Unul dintre cei mai mari beneficiari nu a fost o companie de asistență medicală, ci un trust de investiții imobiliare (REIT) care a dezvoltat spațiu pentru aceste companii.

Alexandria Real Estate Equities (NYSE:ARE) este lider în acest sector și consideră că spațiul științelor vieții se află la începutul unui boom lung. Iata de ce.

Sursa imagine: Getty Images.

Lupta împotriva pandemiei a avut ca rezultat un mare impuls pentru companie

Alexandria Real Estate Equities este un REIT care se adresează chiriașilor din domeniul sănătății. Construiește campusuri urbane în cluster în Boston, zona golfului San Francisco, New York City, San Diego, Seattle, zona Washington și Carolina de Nord. Acestea sunt în general proprietăți de clasă A, ceea ce înseamnă că sunt cele mai noi clădiri care oferă cele mai bune facilități.

Chiriașii din domeniul sănătății au nevoie de spațiu de laborator sofisticat, iar majoritatea REIT-urilor de birouri nu au experiența sau antecedentele necesare în construirea acestor proprietăți. Alexandria este în această afacere din 1994 și a fost prima care s-a concentrat pe proprietățile științelor vieții.

Anul trecut a fost un an de boom pentru companie, deoarece a închiriat 9,5 milioane de metri pătrați, mai mult decât dublu față de ceea ce a făcut în 2020. Se așteaptă ca acest lucru să creeze chirii de bază de peste 6 miliarde de dolari pe durata contractelor de leasing. Dacă luați în considerare că veniturile totale anul trecut au fost de 2,1 miliarde de dolari, acest lucru va crește semnificativ profitul în următorii câțiva ani.

Alexandria înregistrează o creștere puternică a chiriilor, deoarece ratele de reînnoire au crescut cu 38%. Acest număr reprezintă diferența dintre rata unui contract de închiriere care expiră și rata noului contract. Valoarea la piață – cu alte cuvinte, diferența dintre ceea ce câștigă proprietăți și ceea ce ar câștiga dacă ar fi lansate în condițiile actuale de piață – este de 31%. În timp ce Alexandria înregistrează o inflație a costurilor de construcție, veniturile țin pasul.

Intrăm într-o epocă de aur a biotehnologiei?

Fondatorul și președintele executiv al Alexandriei, Joel Marcus, consideră că acestea sunt „primurile timpurii ale epocii de aur a biotehnologiei și biologiei”. La apelul privind veniturile din al treilea trimestru din octombrie, Marcus a spus: „Boom-ul biotehnologiei și cererea istorică în domeniul științei vieții, determinate de fundamentele puternice ale industriei, sunt evidente. Secolul 21 este într-adevăr secolul biologic, deoarece biologia este în tranziție de la o știință empirică a încercare și eroare la știință cu adevărat în inginerie, cu rezultate mult mai previzibile și scalabile.”

Am adăugat că asistăm la „revoluția industrială” în biotehnologie.

Anul trecut, Alexandria a câștigat 7,76 USD pe acțiune din fonduri ajustate din operațiuni (AFFO). Fondurile din operațiuni sunt modul în care REIT-urile măsoară de obicei câștigurile. Deoarece REIT-urile au o mulțime de taxe de amortizare, câștigul pe acțiune bazat pe principiile contabile general acceptate (GAAP) tind să subestimeze câștigurile în numerar ale unei companii.

În 2022, compania a recomandat ca FFO pe acțiune să se situeze între 8,26 USD și 8,46 USD. La mijlocul indicațiilor, Alexandria se tranzacționează la puțin peste 22 de ori 2022 FFO pe acțiune. Acest lucru este potrivit pentru un REIT și are puțină concurență în sandbox-ul său.

Alexandria și-a majorat dividendul de două ori anul trecut, iar în prezent are un randament de 2,5%. Acest lucru este puțin pentru un REIT, dar reinvestește foarte mult în afacerile sale. Investitorii care caută un mod mai conservator de a juca în domeniul științelor vieții ar trebui să arunce o privire la Alexandria Real Estate Equities.

Acest articol reprezintă opinia scriitorului, care poate să nu fie de acord cu poziția de recomandare „oficială” a unui serviciu de consiliere premium Motley Fool. Suntem pestriști! A pune la îndoială o teză de investiții — chiar și una a noastră — ne ajută cu toții să ne gândim critic despre investiții și să luăm decizii care ne ajută să devenim mai deștepți, mai fericiți și mai bogați.

Leave a Comment